재테크, 경제 비즈니스

임차 주택 거주 및 퇴거시 수선비, 원상복구비 비용은 누가 부담해야 할까요? 1. 발코니 바닥배수구는 걸름망 덮개 부식이 되었을 경우 임대인 부담, 망실, 파손되었을 경우 임차인 부담. 트랩 부식 되었을 경우 임대인 부담, 사용상부주의에 의한 배수불량 및 막힘은 임차인 부담. 배수관, 우수관이 누수 되었을 경우는 임대인 부담, 배수불량 및 막힘에 의한 사항은 임차인 부담. 난간은 흔들림, 부식은 임대인 부담, 파손은 임차인 부담. 천장, 벽, 몰탈 마감이 박리, 탈락 된 경우 임대인, 훼손(못,앙카), 오염은 임차인. 타일 탈락, 들뜸, 크랙은 임대인 부담, 파손, 오염물 청소는 임차인. 수전류, 환기시설, 선반 노후는 임대인 부담, 파손, 청소, 필터교체, 망실은 임차인 부담입니다. 2. 주방 씽크대 ..

하남 위례 미사강변 아파트 84가 기본 12억이라면 믿으시겠습니까? 5위 미사강변 골든 센트로 아파트 1) 세대수 : 1,541세대 (총 14개동) 2) 준공년월 : 2014년 12월 3) 평형 : 24평형, 31평형, 35평형 4) 매매, 전세 흐름 5) 매매 최고 호가 6) 전세 최고 호가 7) 총평 미사강변 골든 센트로는 최근 실거래가가 8월에 9.8억이었습니다. 현재 호가는 역시 12억이구요. 실거래가 대비 2.2억 상승한 금액이네요. 10억클럽 축하축하!! 전세는 최근 6.5억에 거래되었는데 현재 1억 오른 7.5억에 매물이 나와있습니다. 4위 미사강변 하우스디 더 레이크 1) 세대수 : 821세대 (총 10개동) 2) 준공년월 : 2016년 05월 3) 평형 : 29평형, 33평형 4) 매매,..

서울 서초구 반포주공 1단지 3주구 아파트가 1세대당 4억원에 달하는 재건축 부담금을 통지받으면서 강남 재건축 시장이 상당한 부담을 받을 것 같습니다. 건설업계는 대출규제, 세금 폭탄, 임대차법 등 각종 규제로 위축된 부동산 시장이 이번 부담금 폭탄으로 공급 위축을 피할 수 없을 것으로 보고 있습니다. 여기서 잠깐... 재건축초과이익환수제란 재건축을 통해 조합원 1인당 평균 3,000만원 이상 개발이익을 얻게 되면 정부가 이익의 최고 50%를 부담금으로 가져가는 제도입니다. 2006년 도입된 환수제는 2012년~2017년까지 5년간 유예되었다가 2018년 1월 다시 시행되었습니다. 특히 2019년 헌법재판소에서 합헌 결정이 내려지면서 강남 재건축 시장에 멘붕으로 작용할 것이라는 우려가 많았습니다. htt..

지역별 직주근접 명품 지역 2탄!! 도별로 명품지역을 알아보도록 하겠습니다. 일단 어제 올린 서울외 광역시 자료들 다시한번 보시구요. https://ne2ne2.tistory.com/20 지역별 직주근접 명품 지역 본인이 살고 있는 집과 직장이 가까운면 얼마나 좋을까요? 직주근접!! 이러한 직주근접이 집 가격 상승 요인의 한가지 요소가 되는데요. 그리하여 오늘은 지역별 거주자 대비 일자리 여유율을 �� ne2ne2.tistory.com 1. 강원도 입니다. 강원도는 정선군이 거주자보다 일자리가 많은 것으로 나옵니다. 대장지역인 원주와 춘천은 거주자가 더 많이 나오는 것으로 나오네요. 특히 원주시는 원주기업도시가 있어 일자리 여유가 더 있을줄 알았는데 의외의 결과가 나왔습니다. 2. 경남 입니다. 경남은 ..

본인이 살고 있는 집과 직장이 가까운면 얼마나 좋을까요? 직주근접!! 이러한 직주근접이 집 가격 상승 요인의 한가지 요소가 되는데요. 그리하여 오늘은 지역별 거주자 대비 일자리 여유율을 뽑아보았습니다. 일명 명품지역이라고 명칭을 해봤는데요. 일단 한번 지역별로 직주근접 명품지역을 함께 보시죠. 1. 서울 입니다. 서울은 서울 중구가 거주자 대비 일자리가 많은 지역입니다. 다시말해 다른지역에서 중구로 근무하러 많이 온다는 얘기입니다. 그만큼 이 지역에 아파트가 들어선다면 서로 들어오려고 하겠죠!! 2. 부산 입니다. 부산도 중구가 거주자 대비 근무하는 사람이 많이 있습니다. 부산은 해운대구가 사실 대장지역이죠. 해운대구는 거주자 대비 일자리가 많지 않은것으로 나오네요. 3. 인천 입니다. 인천은 동구와 중..

지역별 근로자 평균연봉 현황을 정리해보았습니다. 1. 서울 입니다. 서울에서는 역시 강남구가 69.6백만원으로 가장 높구요. 강북구가 28.2백만원으로 가장 낮습니다. 서울 25개구의 평균 연봉은 41.1백만원으로 평균보다 높은 구는 총 10개구가 있습니다. 2. 부산 입니다. 부산은 역시 해운대구가 42.3백만원으로 가장 높네요. 중구가 24.8백만원으로 가장 낮구요. 부산의 16개 평균 연봉은 32.9백만원 입니다. 평균보다 높은 구를 보시면 의외로 기장군이 평균보다 높은거로 나오네요. 3. 인천 입니다. 인천을 보시면 연수구가 43.3백만원으로 가장 높습니다. 그리고 미추홀구가 28.1백만원으로 가장 낮구요. 인쳔 평균연봉은 32.7백만원인데 평균 이상 구 중 의외로 웅진군이 인천에서 2번째로 연봉..

1. 내재가치 시장의 상황에 따라 매입, 매도를 결정하는 것이 아니라 투자하려는 부동산의 입지조건, 주변시세 등 발전전망을 분석한 후 그 부동산이 내재가치가 있다고 생각되면 투자하는 것입니다. 이 때 핵심은 시장 상황이 아닌 오직 내재가치의 변화에 따라 매입, 보유, 매도를 결정해야 한다는 점. 아파트의 내재가치는 현재의 임대료 라고 보시면 되는데요. 가령 매매 가격은 최소한 전세보증금 이상은 된다는 겁니다. 2. 현재가치 아파트가 가지고 있는 현재의 모습입니다. 지하철이 가까워 교통은 편리한지, 근처에 진학률이 높은 학교가 있어 학군이 좋은지 등 외부 환경이 좋고 세대수, 브랜드 등 아파트 자체의 특징이 여기에 해당됩니다. 3. 시장가치 시장가치는 현재 거래되는 정상 가격을 가리킵니다. 여기에는 금리나..

※ 2020년 2월 20일 부동산 정책 투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화 1. 투기 수요에 대한 엄정 대응 1) 조정대상지역 내 주택담보대출 규제 강화 ① 조정대상지역의 주택담보대출에 대하여 LTV 규제 강화 ② 주택 구입 목적의 사업자 대출에 대해서도 관리를 강화한다. 주택임대업, 주택매매업 이외 업종 영위 사업자에 대하여 조정대상지역까지 주택 구입목적 주담대 취급 금지 ③ 조정대상지역 내 1주택세대의 주택담보대출시 실수요 요건 강화 2년내 기존 주택 처분 및 신규 주택 전입 의무를 조건으로 주택담보대출 가능 2) 투기수요에 대한 관계기관 합동 조사 집중 실시 부동산시장 불법해위 대응반과 실거래 상설 조사팀은 주요 과열지역에 대해 이상 거래 및 불법 행위를 집중 점검한다. 2. 조..

부동산을 산 가격과 판 가격의 차이인 '양도소득'에 대해 매기는 세금이 양도소득세 입니다. 부동산 투자자들이 가장 신경을 많이 쓰는 세금이 바로 양도소득세 인데요.양도차익에서 기타 비용들을 뺀 금액인 '과세표준'에 따라 최저 6%에서 최고 42%의 누진세율이 부과되는 세금이라 금액이 꽤 큰편입니다. 조건에 따라 세율이 세분화되어있고 공제받을 수 있는 항목이 많아서 잘만 공부하면 절세 효과가 상당한 세금이기도 합니다.그 반면에 계산이 아주 복잡한 세금이기도 하죠. 만약 집이 한채만 있다면 양도세를 내지 않습니다.다른말로 '1세대 1주택 비과세' 라고 합니다. 실거래가 9억원 이하인 집 한채를 가진 사람이 집을 팔면 양도세를 내지 않아도 됩니다.대신 2년 이상은 보유를 해야 하고, 서울을 포함한 조정대상지역..

부동산을 포함해 몇몇 재산들은 가지고 있다는 이유만으로 세금을 내야 하는 경우가 있습니다. 부동산의 경우에는 매년 6월 1일을 기준으로 재산세를 납부해야 합니다. 부동산을 가진 사람이면 누구나 내야 하는 세금이 재산세이고, 그중 고가 주택을 가진 사람은 종합부동산세도 부담해야 합니다. 그래서 종부세는 부자들만 내는 세금이라고 해서 '부자세'라는 별명이 붙기도 하죠. 그럼 이러한 재산세에 대해 자세히 알아볼까요? 대표적인 보유세인 재산세는 매년 결정되는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 후 재산세율을 반영해서 산출하면 됩니다. 공시가격은 한국감정원 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 주소만 입력하면 조회할 수 있습니다. http://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.h..