강남 재건축 멘붕 세금 폭탄 부담금 폭탄

서울 서초구 반포주공 1단지 3주구 아파트가 1세대당 4억원에 달하는 재건축 부담금을 통지받으면서 강남 재건축 시장이 상당한 부담을 받을 것 같습니다.

 

건설업계는 대출규제, 세금 폭탄, 임대차법 등 각종 규제로 위축된 부동산 시장이 이번 부담금 폭탄으로 공급 위축을 피할 수 없을 것으로 보고 있습니다.

 

여기서 잠깐...

재건축초과이익환수제란 재건축을 통해 조합원 1인당 평균 3,000만원 이상 개발이익을 얻게 되면 정부가 이익의 최고 50%를 부담금으로 가져가는 제도입니다.

2006년 도입된 환수제는 2012년~2017년까지 5년간 유예되었다가 2018년 1월 다시 시행되었습니다.

특히 2019년 헌법재판소에서 합헌 결정이 내려지면서 강남 재건축 시장에 멘붕으로 작용할 것이라는 우려가 많았습니다.

https://www.yna.co.kr/view/AKR20191227140851003

헌재, 재건축초과이익환수제에 합헌 결정…재건축 조합 '패닉'(종합) | 연합뉴스

전문가들은 전례 없는 부담금 폭탄 충격으로 재건축 시장이 당분간 위축될 가능성이 크다고 보고 있는데요.

공시가격 상승에 따른 보유세 증가로 주택 소유주들의 세금 부담이 늘어난 가운데 가구당 수억원의 부담금까지 떠안게 될 경우 재건축이 제대로 되겠느냐는 의견입니다.

이러한 부담금 리스크가 시장 가격에 반영되기 시작할 수도 있다는 의견도 있는데요.

 

오히려 다른쪽에서는 재건축 부담금이 예상보다 적어 사업 추진에 큰 걸림돌이 되지 않을 것이라는 반응도 있다고 합니다.

왜냐하면 프리미엄만 어마어마하게 붙어 있거든요.

32평 아파트가 37억 호가로 나와있습니다.

멋지죠? 

평당 1억 돌파!!

 

혹시나 이쪽에 관심있는 분들은 꾸준히 해당지역의 매물들을 관찰하셔야 될 것 같습니다.

급매가 나올 수도 있거든요.

그런데 그런 급매가 나에게 올까요?

안옵니다. 

방안에만 앉아 있으면요.

부동산에 수시로 가서 눈도장을 찍어야 급매가 나왔다고 연락이 오겠죠?

 

자, 그런데 말이죠.

부동산에 가서 무슨말을 해야 할까요?

내 머리속엔 아무것도 없는데...

 

그래서 공부를 조금은 하고 가셔야 합니다.

아래 링크 꼼꼼히 읽어보시고 공부하세요.

https://blog.naver.com/ne2ne2/222007321843

재개발에 대해 공부해볼까요? (ft. 싹다 갈아엎어주세요)

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않습니다.

무엇이든 하시기 바랍니다.

 

그리고 강남 재건축 시장은 절대 무너지지 않습니다.

세금 폭탄, 부담금 폭탄은 서민들에게나 해당되죠.

강남에 계신분들은 콧방귀만 끼고 계실겁니다.