재테크, 경제 비즈니스

부동산을 사게 되면 취득세라는 세금을 내야 합니다. 취득세는 매매나 신축, 교환, 상속, 증여 등의 방법으로 부동산의 소유권을 갖게 될 때 내는 세금입니다. 쉽게 말하면 "내가 이 집 주인이다!"라고 공식적으로 신고를 하면서 부동산의 소재지가 속한 시청, 구청에 내것이 되었다는 증거로 취득세를 납부하는 것입니다. 이 세금은 부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 내야 합니다. 늦게 내면 무신고가산세와 납부불성실가산세 같은 가산세가 붙으니 기간을 꼭 지켜야 합니다. 그렇다면 취득세는 얼마 정도를 내면 되는 걸까요? 취득세는 6억 이하의 주택을 기준으로 매매가의 1%에 지방교육세 0.1%를 더해 납부하면 됩니다. 3억짜리 주택을 산 경우 330만원(취득세 300만원 + 지방교육세 30만원)을 내면 되는거죠. ..

2위 상계동 동양엔파트 (1) 단지정보 1) 세대수 : 448세대 (총 7개동) 2) 준공년월 : 2003년 08월 3) 용적률 : 300% 4) 건설사 : 동양메이저(주)건설 ​ (2) 매매흐름 (32평) 문제인 정권들어서 50.9%, 2.7억 상승!! ​ (3) 실거래가 최근 실거래 최고가 8억 찍었구요. ​ (4) 매물 호가 여기도 역시 9억이 아니라 10억을 돌파하네요. 대망의 1위는!! 1위 상계동 상계역센트럴푸르지오 (1) 단지정보 1) 세대수 : 810세대 (총 7개동) 2) 준공년월 : 2020년 01월 3) 용적률 : 239% 4) 건설사 : (주)대우건설 ​ (2) 매매흐름 (32평) 문제인 정권들어서 84.3%, 3.7억 상승!! 역시 분양권은 따블이됩니다. ​ (3) 매물 호가 크하..

2. 새뜸마을 11단지 (더샵힐스테이트) (1) 단지정보 1) 세대수 : 445세대 (총 10개동) 2) 준공년월 : 2017년 04월 3) 건설사 : (주)포스코건설, 현대건설(주) (2) 매매흐름 (39평) 최근 1년 7개월사이 60.9%, 5억 상승하였습니다. (3) 실거래가 최근 실거래 11억 찍었구요. (4) 매물 호가 현재 호가는 15억 되시겠습니다. 작년말 기준 7억 올랐습니다.! 축하드립니다. 배아프고 부럽다!! 완전!! 1. 해들마을 6단지 (E편한세상세종리버파크) (1) 단지정보 1) 세대수 : 849세대 (총 13개동) 2) 준공년월 : 2018년 06월 3) 건설사 : 대림산업(주) (2) 매매흐름 (38평) 최근 1년 7개월사이 96.8%, 6.1억 상승하였습니다. (3) 실거래가..

4. 매매증감률이 상승하는 지역매매증감률이 상승하는 지역은 무슨일이 일어나고 있는 걸까요?전월대비 금월이 매매가가 더 올라가고 있다는 사실 아닐까요?쉽게말해 매매가격이 상승하고 있다는 말이죠.이런 지역을 잘 선택한다면 자산이 늘어나겠죠!! 1) 좋은사례 (매매증감률이 상승하는 모습) 2) 나쁜사례 (매매증감률이 하락하는 모습) 5. 전세지수가 상승하는 지역전세지수가 상승한다는 의미는 전세가격이 상승한다는 의미가 되겠죠.전세가격이 상승한다는 건 결국 계속해서 반복하는 이야기이지만, 매매가격을 밀어올린다는 사실입니다.그래서 전세가격이 올라가고 있는 지역을 잘 살펴보아야 합니다. 1) 좋은사례 (전세지수가 상승하는 모습) 2) 나쁜사례 (전세지수가 하락하는 모습) 이러한 지표들을 항상 꾸준히 지켜보고 있을때 ..

1. 모르면 꼭 물어보라. 최근에 정부의 과다한 부동산 정책으로 세금이 복잡하고 어려워졌기 때문에 세금에 대해 궁금한 것이 생기면 공식적인 곳에 꼭 물어보고 확인해야 합니다. 국세상담센터(126)에 전화를 하고, 홈택스 인터넷 상담으로 꼭 물어보세요. 국세가 아니라 지방세면 지방자치단체에 물어보는 것도 좋은 방법입니다. 주택 임대 사업자가 가장 많은 곳이 송파구인데요. 이곳은 서울에서 인구도 가장 많고 동시에 부자도 많은 동네입니다. 따라서 임대 사업자와 관련된 질의는 송파구청 주택과에 물어보면 좋습니다. 지방세와 관련한 질의는 각 지자체 세무과가 빠릅니다. 원래는 행정안전부와 같은 정부부처에 물어보는게 정석이지만 전화연결이 상당히 어려워요. 2. 반드시 계약하기전에 상담해라. 부동산은 팔고 나서 상담하..

1. 천안시 천안은 4개 지표(미분양현황, 매매증감, 전세지수, 입주물량)가 다 좋습니다. 1개지표 입주물량 보시면 2022년에 적정수요 보다 조금 많은게 걸리긴하지만 저정도면 양호합니다. 그래서 천안은 지금 기회라고 봅니다. 대전에서 세종, 세종에서 천안의 흐름이였거든요. 대전이 올라서 세종으로 넘어갔는데 세종은 지금 미치도록 급등하고 있죠? 다음차례는 천안인데 얼마나 오를까요? 2. 공주시 공주는 미분양물량 증감이 거의 없어요. 전세도 큰 흐름 없어보이고, 입주물량은 아예 몇년간 없네요. 그냥 이도저도 아닌 흐름이라 별로 재미없는 지역입니다. 3. 아산시 아산은 4개지표 중 1개 지표가 마음에 안듭니다. 바로 입주물량!! 내년, 내후년 입주물량이 많네요. 아산은 천안의 배후 지역입니다. 천안이 움직이..

1. 강서구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 2. 금정구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 3. 기장군 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 4. 남구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 5. 동구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 6. 동래구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 7. 부산진구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 8. 북구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 9. 사상구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 10. 사하구 1) 입주물량 2) 매매물량 3) 면적당 매매,전세 흐름 11. 서구 1)..

1. 서구 대전 서구도 서울흐름과 같은 추세이네요. 전세매물이 확연하게 줄어들고 있는 모습입니다. 2. 대덕구 대덕구는 ^^; 전세매물이 많습니다. 전세 품귀라는 말은 여기랑은 상관없는듯 보입니다. 3. 동구 동구 흐름은 조금씩 줄어드는 모습인데 아직까진 잘 모르겠네요. 4. 유성구 유성구는 서구와 같은 흐름입니다. 아무래도 대전에서 서구와 유성구가 인기있는 지역이다보니 전세 흐름은 품귀현상이 맞는 것 같습니다. 지역별로 나누어지기 시작하네요. 5. 중구 중구도 전세매물이 줄어들고 있는 모습입니다. 보시면 대덕구와 동구는 아직까지는 많이 선호하는 지역이 아니라고 느껴지는데요. 그럼에도 서구와 유성구가 핫해지는 바람에 둘다 같이 조정지역으로 묶여버렸죠. 특기 동구는 이웃님의 말을 빌려 똥구에서 이제 돈구로..

요즘 부동산 뉴스들을 보면 전세 매물이 품귀라고 하는데요. 진짜 과연 전세가 부족한 것일까요? 서울시 구별로 전세 매물이 어느정도로 줄어들고 있는지 추세를 확인해보았습니다. 1. 강남구 최근 한달 추세인데요. 보시다시피 급격히 출어들고 있는 추세입니다. 2. 강동구 강동구도 역시 급격하게 줄어들고 있는 추세입니다. 3. 강북구 한달사이 반토막 모습!! 4. 강서구 강서구는 심각하네요. 2000개 있던 물량이 지금은 거의 뭐 보이질 않습니다. 5. 관악구 관악구도 물량이 거의 없어보입니다. 6. 광진구 광진구도 급격하게 줄어드는 모습이네요. 7. 구로구 구로구도 물량이 거의 없어보입니다. 8. 금천구 금천구도 급격히 줄어드는 모습!! 9. 노원구 노원구도 확 줄어드는 모습이네요. 10. 도봉구 도봉구도 물..

경기도 부천의 일대에 1기신도시인 중동신도시가 있습니다. 부천시청이 중동신도시의 정중앙에 위치하고 있고, 대장아파트들이 주변에 모여있는데요. 부천은 서울과 가까운 거리임에도 아파트의 가격은 서울에 비하면 한참 못미쳤었습니다. 가격이 저렴해 보였죠. 그런데 요즘은 어떨까요? 먼저 중동신도시의 대장아파트들을 검색해보았습니다. 1위 래미안 부천 중동과 2위 팰리스카운티는 1기신도시때 지어진 아파트가 아니기때문에 제외하면 중동신도시에서 대장은 포도마을(영남,삼보) 입니다. 부천 중동신도시의 대장아파트인 포도마을의 현재 가치는 어느정도 될까요? 위치부터 간략하게 살펴보면 이렇습니다. 주변에 부대시설이 끝내줍니다. 공원, 병원, 시청, 학교, 백화점, 마트 등등 부족한게 없네요. 84형기준 평균 5.2억 정도 하구..