재테크, 경제 비즈니스

부동산 월별 지역별 외국인 거래 현황을 시각화 해보았습니다. 외국인 거래 현황 흐름만 간단하게 살펴보자구요. 1. 서울 서울은 4월부터 7월까지 외국인들이 꾸준히 거래를 해왔네요. 이후 잠깐 주춤하는 모양새 입니다. 서울 상승장에 외국인도 살짝 한몫 하는것으로 보이죠? 2. 세종 세종 좋은건 어떻게 알고 이넘들이 5월~8월 4달간 거래량이 좀 있었네요. 3. 경기도 김포 이넘들 김포가 비규제지역인건 어떻게 알았을까요? 4. 부산 부산도 비규제지역인거 털린건가요? 거래추이는 상승으로 보이는 모양새 입니다. 5. 대구 대구도 털렸네요. 좋은건 다 관여를 했네요. 6. 광주 다행히 광주에는 손을 덜 댔네요. 광주는 내국인들끼리 치고박고 한거로 보면 되겠습니다. 7. 제주 제주도 8월까지 거래추이가 상승하다 9..

주택공시가 1.5억이하 물건을 찾아봅시다. 왜 이런 물건을 찾냐구요? 일단 찾기전에 주택공시가에 대해 알아볼게요. 주택공시가격이란 국토교통부장관이 주택에 대하여 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률의 규정에 따라 매년 공시기준일(1월1일) 현재의 적정가격을 조사, 산정하여 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 공시하는 가격을 말합니다. 주택은 단독주택과 공동주택으로 나뉘는데요. 단독주택은 정부가 대표성 있는 22만채를 선정해 표준 단독주택 공시가격을 정합니다. 개별 단독주택 공시가격은 정부 기준을 토대로 지자체가 발표합니다. 공동주택 공시가격은 아파트 등 1,350만채에 대해 정부가 발표합니다. 그럼 다시 처음으로 돌아가서 왜 1.5억이하 물건을 찾을까요? 부동산 공시가격은 보유세, 건보료 산정 등 60..

성남 중원구의 재개발, 재건축 정비사업 현황에 대해 알아보려고 합니다. 수정구에 대한 자료는 아래 포스팅 참조하시구요. 성남 원도심 재개발, 재건축 정비사업 현황 노후 주택이 밀집한 경기 성남 원도심 일대 재개발이 속도를 내고 있습니다. 성남 수정구 및 중원구에 속해 있는 구역들이 미니 신도시급 신흥 주거타운으로 탈바꿈 될 예정인데요. 오늘은 이 ne2ne2.tistory.com 2. 성남 중원구 구역 현황 1) 중1구역 - 사업단계 현황 : 철거 및 착공 - 정비사업 구분 : 주택재개발 - 면적 : 108,423.7 m2 - 총세대수 : 2,411 세대 - 건설사 : 코오롱글로벌(주) - 입주시기 : 2022년 9월 2) 금광1구역 - 사업단계 현황 : 철거 및 착공 - 정비사업 구분 : 주택재개발 -..

남양주에 갭투자자들이 몰리고 있답니다. "280만원에 아파트 샀다" 남양주서 꿈틀대는 갭투자 - 머니투데이 정부의 강력한 규제로 잠잠한 갭투자(전세 끼고 매매)가 전세가격 상승으로 다시 꿈틀거리고 있다. 특히 남양주에서 갭투자 움직임이 가장 활발한 것으로 나타났다. 일부 ... news.mt.co.kr 280만원으로 집한채를 살수 있다고 하는데요. 이런 집들이 과연 투자를 해도 괜찮을까요? 그래서 한번 분석해보았습니다. 현재 남양주는 어떨까요? 먼저 남양주에 비규제지역이 있습니다. 남양주 화도읍, 남양주 수동면, 남양주 조안면은 비규제 청정지역입니다. 3기신도시 등 개발 호재가 있다보니 추후 입주를 염두에 두고 미리 투자를 진행하시는 분들이 있는 것 같습니다. 먼저, 외지인 현황은 어떤지 볼게요. 최근 ..

노후 주택이 밀집한 경기 성남 원도심 일대 재개발이 속도를 내고 있습니다. 성남 수정구 및 중원구에 속해 있는 구역들이 미니 신도시급 신흥 주거타운으로 탈바꿈 될 예정인데요. 오늘은 이 일대의 정비사업 현황에 대해 알아보려고 합니다. 1. 성남 수정구 구역 현황 1) 신흥1구역 - 사업단계 현황 : 기본계획 수립 - 정비사업 구분 : 주택재개발 - 면적 : 193,975 m2 - 용적률 : 250% 이하 - 정비계획 수립시기 : 2020년 2) 신흥2구역 - 사업단계 현황 : 철거 및 착공 - 정비사업 구분 : 주택재개발 - 면적 : 210,733 m2 - 용적률 : 261.35% - 총세대수 : 4,774 세대 - 건설사 : GS, 대우건설 컨소시엄 3) 신흥3구역 - 사업단계 현황 : 기본계획 수립 ..

부동산 투자를 하고 싶지만 대출, 세금으로 인해 쉽게 투자를 못하고 있습니다. 왜냐하면 규제가 있는 지역은 제한이 많이 있기 때문인데요. 그에비해 규제가 없는 비규제 지역은 아직 기회가 많다고 볼 수 있습니다. 그래서 현재 비규제 지역의 흐름을 살펴보려고 합니다. 먼저 비규제 지역은 어디인지 살펴보아야겠죠. * 경기도 부동산 비규제 지역 : 김포, 파주, 연천, 동두천, 포천, 가평, 양평, 여주, 이천, 용인처인(포곡읍, 모현, 백암, 양지면, 원삼면 가재월, 사암, 미평, 좌항, 두창, 맹리), 광주(초월, 곤지암읍, 도척, 퇴촌, 남종, 남한산성면), 남양주(화도읍, 수동면, 조안면), 안성(일죽면, 죽산면 죽산, 용설, 장계, 매산, 장릉, 장원, 두현리, 삼죽면 용월, 덕산, 율곡, 내장, 배태..

나의 건강상태를 가장 확실하게 알 수 잇는 방법이 바로 건강검진 입니다. 검진을 받고나서 질환의심 및 질환이 발견되었다면 적극적으로 치료하고 관리를 해야 되는데요. 오늘은 건강검진시 주의사항 및 검사항목 고르는 법과 검사결과지 제대로 보는법에 대해 알아보려고 합니다. 1. 건강검진시 주의사항 1) 검진 전에는 문진표 작성을 꼼꼼하게 해야 합니다. 문진표는 검사결과가 나왔을 때 판정 의사가 추적검사 및 진료 여부를 권유할 때 좋은 참고자료가 되기 때문인데요. 2) 검진결과지가 정상 소견이 나왔더라도 증상이 있으면 해당 진료를 꼭 받아야 합니다. 건강검진으로 모든 질환을 100% 확인할 수 없기 때문입니다. 3) 검진은 평소와 같은 컨디션으로 받아야 합니다. 좋은 검사결과를 얻기 위해 검진 전에 평소보다 술..

코로나19로 인해 해외를 못나가다보니 강원도 쪽으로 여행객들이 많이 늘어나고 있습니다. 그러다 보니 여유자금이 있으신분들이 강원도 동해안 쪽으로 세컨하우스를 구하고 있는데요. 제일 인기 있는 곳이 속초, 양양, 고성 쪽으로 많이 몰리고 있습니다. 최근에 지인들과 여기를 놀러갔다왔는데요. 동해안인데 바닷물이 정말 맑죠!! 이런뷰가 보이는곳에 세컨하우스가 있으면 매주 주말마다 놀러올 것 같습니다. ^^ 지인 중에 한분이 강원도 동해안쪽에 세컨하우스를 구하고 싶어하셔서 한번 분석아닌 분석을 해보려고 합니다. 속초는 지금 너무 많이 올라서 일단 여유자금이 좀 들어가서 패스를 하구요. 그나마 양양쪽에 저렴하게 세컨하우스를 구할 수 있을 것 같아서 찾아보았습니다. 먼저 대장아파트들은 어디일까요? 양양의 대장아파트 ..

초보개미들이 주식투자를 할때 가장 놓치기 쉬운 부분이 있는데요. 기대 수익만 생각하고 손실에 대해서는 전혀 생각하지 않는 것 입니다. 어떤 투자시 항상 기대 수익에 앞서 손실을 먼저 계산해야 되는데요. 오늘은 초보개미들이 주식투자시 유의해야 할점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 투자 자금 성격과 투자 목적에 대한 기준을 세워야 합니다. 투자 자금으로 얼마나 수익을 낼 수 있을지로 시작하는것이 아니라 내가 어디까지 손실을 감수살 수 있을지를 생각해야 하는데요. 투자한 자금이 없어도 얼마나 버틸 수 있는지가 중요합니다. 주식은 기업의 실적과 무관하게 움직일 수 있고 기업가치와 주가는 괴리가 있을 수 있습니다. 투자한 자금을 회수하지 않고 주식에 놓아둘 수 있는 기간을 설정해야 합니다. 손실이 나더라도 존..

(1) 공매와 경매 1) 공매 - 세금 체납 등으로 공공기관이 한국자산관리공사(캠코)에 처분을 의뢰해서 진행. - 물건에 대한 조사를 입찰자가 직접 조사. - 공매는 한번 유찰될 때마다 10%씩 저감되며, 최초 감정가격의 50%까지 유찰되면 중단. - 낙찰자가 잔금 미납시, 보증금은 국고에 귀속. 2) 경매 - 입찰에 부쳐지는 물건이 대출금에 대한 채무변제가 되지 않을 때 은행 등의 요청으로 법원에서 진행하는 매각 방식. - 경매물건에 대한 조사(임차인 현황조사 등)를 법원이 직접 진행해 결과를 공개. - 경매는 한번 유찰될 때마다 최저매각가격의 20~30% 이내 범위에서 최저 입찰가격이 내려가며, 낙찰될 때까지 계속 진행. - 입찰보증금은 경매의 경우 해당 회차 최저 매각가격의 10%. - 낙찰자가 잔..