부동산 가치 투자 4가지 종류

 

1. 내재가치 

시장의 상황에 따라 매입, 매도를 결정하는 것이 아니라 투자하려는 부동산의 입지조건, 주변시세 등 발전전망을 분석한 후 그 부동산이 내재가치가 있다고 생각되면 투자하는 것입니다.

이 때 핵심은 시장 상황이 아닌 오직 내재가치의 변화에 따라 매입, 보유, 매도를 결정해야 한다는 점.

아파트의 내재가치는 현재의 임대료 라고 보시면 되는데요.

가령 매매 가격은 최소한 전세보증금 이상은 된다는 겁니다.

 

2. 현재가치

아파트가 가지고 있는 현재의 모습입니다.

지하철이 가까워 교통은 편리한지, 근처에 진학률이 높은 학교가 있어 학군이 좋은지 등 외부 환경이 좋고 세대수, 브랜드 등 아파트 자체의 특징이 여기에 해당됩니다.

 

3. 시장가치

시장가치는 현재 거래되는 정상 가격을 가리킵니다.

여기에는 금리나 경제상황 같은 경제적 측면과 재건축 초과이익 환수제, LTV 규제 같은 정부 정책이 함께 영향을 미칩니다.

 

4. 미래가치

현재가치에 아직 반영되지 않은 미래의 호재를 가리킵니다.

지하철역 등이 새로 생기는 호재가 대표적입니다.

재개발, 재건축 대상 아파트가 비싸게 거래되는 것은 현재가 아닌 미래에 가치가 더해질 것으로 기대되기 때문에 비싸게 거래되는 거죠.