외지인 투자 증가 남양주 갭투자 해도될까?

남양주에 갭투자자들이 몰리고 있답니다.

 

"280만원에 아파트 샀다" 남양주서 꿈틀대는 갭투자 - 머니투데이

280만원으로 집한채를 살수 있다고 하는데요.

이런 집들이 과연 투자를 해도 괜찮을까요?

그래서 한번 분석해보았습니다.

 

현재 남양주는 어떨까요?

먼저 남양주에 비규제지역이 있습니다.

남양주 화도읍, 남양주 수동면, 남양주 조안면은 비규제 청정지역입니다.

3기신도시 등 개발 호재가 있다보니 추후 입주를 염두에 두고 미리 투자를 진행하시는 분들이 있는 것 같습니다.

 

먼저, 외지인 현황은 어떤지 볼게요.

최근 3개월 현황을 살펴보면 1위가 경기 김포시, 2위가 남양주시로 나옵니다.

좀 더 세부적으로 현황을 보면 위와같은 차트가 나오는데요.

올해 초에 많이 들어오고 잠깐 주춤하다 6월이후 부터 급격하게 투자자들이 들어오는 모습입니다.

 

그럼 남양주의 어느 단지에 갭투자자들이 많이 들어왔는지 살펴볼게요.

처음에 뉴스 제목에 나왔던 280만원 갭투자 단지가 1위로 나오네요.

전세가가 전국적으로 상승하면서 이러한 현상이 발생되고 있는데요.

법인은 신중해야겠지만, 개인으로 명의 분산해서 이런 갭투자로 단타를 치면 꽤 재미있는 투자가 될 수도 있을 것 같습니다.

그런데 매수는 쉽지만 매도는 언제나 항상 어렵다는거 다들 아셔야 하구요.

저는 비규제 지역인 화도읍이 살짝 끌리긴 한데요.

화도읍에 갭투자 현황을 살펴보면요.

위와같은 단지들이 나오네요.

구축이지만 다른지역에 비해 아직 상승이 덜된 단지들 위주로 잘 살펴보면 좋은 투자처를 만날 수 있지 않을까 합니다.

그렇다고 싸다고 그냥 생각없이 지르면 안됩니다.

항상 강조하지만 투자는 신중히~!! 

다른사람이 나의 물건을 사줄 것인지를 검토해서 하셔야 하구요.

내가 좋은게 아니라 누구나 좋아할 그런 물건을 선택하셔야 합니다.

 

마지막으로 남양주의 매매증감 현황 살펴보고 마칠게요.

역시 매매증감은 거짓말을 안합니다.

올해 4~5월에 상승분위기 알고 들어갔으면 꽤 괜찮을뻔 했네요.

여기서 또한번 느낍니다.

항상 매매증감 현황은 어느 지역이건 꾸준히 살펴야 한다는것을요.

 

이상으로 남양주에 대해 알아보았습니다.