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공동주택 공시가격이란
국토교통부 장관이 공동주택에 대하여 매년 공시기준일(1월 1일) 현재의 적정가격을 조사, 산정하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 공시하고, 이를 관계 행정기관 등에 제공하는 것을 말합니다.
부동산 가격은 시세와 공시가격으로 구분되는데요.
시세는 부동산이 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사, 산정하여 공시하는 가격을 가리킵니다.
특히 부동산 가격의 지표가 되는 공시가격은 종합부동산세(종부세), 재산세 등 각종 세제 부과 기준을 물론 건강보험료와 기초연금 등 사회복지에도 사용되기 때문에 사회 전반에 미치는 영향이 큽니다.
그럼 공동주택 공시가격은 어디서 알아보면 될까요?
부동산공시가격 알리미라는 아래의 사이트에서 확인하시면 됩니다.
https://www.realtyprice.kr:447/notice/town/nfSiteLink.htm
샘플로 성남 중원구 여수동 센트럴타운과 연꽃마을에 대해 한번 살펴보도록 하겠습니다.
먼저 여수동 센트럴타운 입니다.
33평 기준 공동주택 공시가격입니다.
입주때 2.52억하던 공시가격이 현재 5.59억으로 2.2배 상승하였네요.
그럼 시세는 얼마인지 알아볼까요.
먼저 분양가는 3.5억원이였구요.
현재 시세는 평균호가 12.5억으로 올라와있네요.
약 3.6배 상승한 가격입니다.
분양받으신분들은 참 좋겠네요.
다음은 여수동 연꽃마을 입니다.
45평 기준 공동주택 공시가격 입니다.
입주때 4.41억하던 공시가격이 현재 6.12억으로 1.4배 정도 상승하였습니다.
센트럴타운과 비교해보면 입주때는 2억정도 차이가 났었는데 현재는 0.5억 정도 차이밖에 나지 않습니다.
그럼 시세는 어느정도 할까요?
먼저 분양가는 6.8억이였구요.
현재 시세는 평균 12.5억으로 33평인 센트럴타운과 가격이 똑같이 나와있네요.
평수는 12평이나 더 큰데 가격이 비슷하다니...
아무리 인기가 많은 30평대라고는 하지만 가격이 이럴수가 있나요.
제가 볼땐 연꽃마을이 저평가라고 생각되네요. ^^
이런식으로 공시가격과 시세를 비교해보면 저평가 아파트 및 저평가 지역을 찾아볼 수 있습니다.
여러분도 한번 공부해 보세요.